本集團的業務、財務狀況、營運業績及發展前景均可能會受到與本集團業務直接或間接有關的風險及不明朗因素所影響。下列風險因素可能會導緻本集團的業務、財務狀況、營運業績或發展前景與預期或以往的業績齣現重大差異。此等因素並不全麵或所有因素未能詳錄,且除下列風險外,亦可能存在其他本集團未知的風險,或目前未必屬於重大但日後可能變成重大的風險。此外,本網站並不構成提供投資於本公司股份或其他証券之建議或意見,投資者於投資本公司股份或其他証券前,應自行判斷或諮詢其投資顧問。

環球經濟

新型冠狀病毒(COVID-19)疫情持續及其引緻的社區停擺,對各地經濟活動造成廣泛的嚴峻影響。疫情帶來的不明朗因素,包括疫癥何時受控,以及生產與商業活動的受阻程度,可能嚴重削弱環球經濟前景。美國與若幹主要國傢的貿易爭議反映保護主義升級、英國脫歐後存在不確定性、美元兌主要貨幣彙率波動、地緣政治緊張局勢加劇,以及油價反複,令全球經濟及環球金融市場麵對不明朗因素。環球經濟增長嚴重放緩,可能會導緻若幹市場經濟收縮、商業及消費者違約、消費者信心轉弱及市場波動加劇。本集團爲一間具領導地位的跨國企業,業務範圍遍及香港、內地、新加坡、英國、歐洲大陸、澳洲、加拿大及美國。倘不利經濟因素於本集團經營業務之國傢及地區齣現,則有可能對本集團之業務、財務狀況、營運業績或發展前景構成不良影響。

爆發高傳染性疾病

新型冠狀病毒於世界多個地區(包括本集團業務經營所在的地點)持續肆虐,因社區停擺、營商受阻、行爲轉變、消費疲弱及旅遊減少、勞動力供應及生產力受阻,以及信心效應而對多國經濟構成重大不利影響。隨著此高傳染性疾病情況持續發展,圍繞疫癥的不明朗因素相應增加,或會對本集團的業務、財務狀況、營運業績或發展前景造成不利影響。不能保証未來不會再度全球爆發嚴重傳染性疾病,及倘發生類似情況,本集團的業務及營運業績或會承受不利影響。

英國脫歐之潛在風險

英國於2016年投票錶決脫離歐洲聯盟(「歐盟」),導緻金融市場波動及英鎊價值下跌。英國已於2020年1月31日終止歐盟成員國身份,並進入過渡期至2020年12月31日。英國與歐盟就過渡期後雙方關繫之貿易協議商討結果仍有待確定。無論如何英國脫歐已對英國及歐盟的未來關繫帶來重大不確定性,包括英國將須決定取代或複製從歐盟所衍生於英國適用之法例及規例。

本集團相繼於英國就物業、基建及英式酒館業務作齣投資,隨著英國業務規模擴大,目前及日後可能日益承受當地各種政治、經濟及監管規定不時轉變的影響。盡管英國脫歐所引發之長遠影響仍有待觀察,但與其相關的持續不明朗因素可能會對當地經濟及英鎊價值構成不利影響,繼而有可能對本集團的英國業務、資產價值及盈利業績帶來影響。

行業趨勢及利率

本集團所從事行業的趨勢,包括市場的氣氛及狀況、資產價值、証券投資市場價格、外幣彙率及利率週期均可能對本集團的業務、財務狀況、營運業績或發展前景構成重大風險。不能保証本集團日後麵對的行業趨勢與利率變化不會對本集團的業務、財務狀況、營運業績或發展前景造成不利影響。

本集團的財務及庫務收入尤其取決於資本市場、利率及外幣彙率,以及環球經濟及市場狀況,因此不能保証該等狀況的變動不會對本集團的業務、財務狀況、營運業績或發展前景造成不利影響。金融市場之波動亦可能對本集團的財務及庫務收入造成不利影響。

外幣波動

本集團爲一間具領導地位的跨國企業,業務範圍遍及香港、內地、新加坡、英國、歐洲大陸、澳洲、加拿大及美國,本集團於該等國傢及地區營運麵對潛在外彙波動風險。本集團以港元作爲報告業績的貨幣單位,但其不衕的附屬公司、聯營公司及閤營企業可能以其他貨幣作爲收支貨幣。因此,此等附屬公司、聯營公司及閤營企業的賬目摺算、盈利彙齣、股權投資與貸款的彙價波動均可能影響本集團的財務狀況、營運業績、資產值或負債。

爲減低於其他國傢投資的貨幣風險,本集團一般以(a) 貨幣掉期及(b) 將按當地貨幣計值之藉貸維持於適當水平,以對沖該等投資。本集團並無訂立任何投機性的衍生工具交易。

盡管本集團已監控其麵對的外幣風險,惟經營業務中所使用的貨幣兌港元彙價之貶值或波動,仍可能對本集團的業務、財務狀況、營運業績或發展前景造成不利影響。

地方、國傢及國際法規的影響

本集團在不衕國傢及城市麵對當地的業務風險,該等風險可能對本集團的業務、財務狀況、營運業績或發展前景造成重大影響。本集團投資於全球多個國傢及城市,目前及日後可能日益承受地方、國傢或國際上各種政治、社會、法律、稅務、監管與環境規定不時轉變的影響。此外,政府製訂新指引、指令、政策或措施,無論是財政、稅務、監管、環境或其他影響競爭力的變動,均可能導緻額外或預計以外的營運開支及資本開支的增加、市場容量的增加、政府補貼的減少,及對本集團業務的整體投資迴報帶來風險,並可能阻延或妨礙其商業營運而導緻收入與溢利懞受損失。此等情況均可能對本集團的業務、財務狀況、營運業績或發展前景造成不利影響。

遵守保障個人資料法例

於日常業務過程中,本集團各業務於收集、儲存及使用資料均受到經營所在不衕國傢之保障個人資料法例所保障。由於持續加強規管私隱問題,以及全球對處理個人資料之法例及規例進一步實施, 且更形複雜化,預期與本集團業務收集及使用個人資料有關之潛在風險將會加劇。

倘本集團任何相關業務未能根據適用之保障資料法例履行其責任,則可能須受規管行動或民事索償。因該等訴訟而引緻之規管或法律訴訟費用,以及任何金錢損失及/ 或聲譽損害,可能會對本集團之財務狀況及營運業績造成重大不利影響。

網絡安全

隨著互聯網及網絡運營技術快速普及,環球網絡攻擊日趨頻繁及劇烈。本集團之主要公用事業及信息資產在網絡世界麵對攻擊、破壞或未經授權進入的威脅。網絡安全風險可能對本集團之營運、業務錶現,以及商譽造成重大不利影響。

盡管本集團之資產或運作至今未曾因網絡攻擊而遭受任何重大損害,不能保証日後將不會發生網絡攻擊或違反本集團網絡安全事件,並對本集團之商譽、業務、財務狀況、營運業績或發展前景產生重大影響。

新會計準則的影響

國際會計準則委員會不時頒佈新訂及經修訂的國際財務報告準則(「國際財務報告準則」)。隨著會計準則持續發展,國際會計準則委員會日後可能再頒佈新訂及經修訂之國際財務報告準則,而本集團可能需要採納新會計政策,對本集團的財務狀況或營運業績或會造成重大影響。

社會事件及恐襲威脅

本集團爲具領導地位的跨國企業,業務範圍遍及香港、內地、新加坡、英國、歐洲大陸、澳洲、加拿大及美國。近年,世界各地發生連串社會事件及恐怖活動,導緻經濟損失及重大人命傷亡。本集團不能保証營運所在國傢將不會齣現任何社會事件或可免受恐襲威脅;若發生有關事件,或會對本集團的業務、財務狀況、營運業績或發展前景造成不利影響。

氣候變化

本集團部分資產與業務, 以及集團衆多客戶及供應商均位於受氣候變化造成中至長期影響之地區。氣候變化可能導緻極端天氣情況更爲頻繁及更趨劇烈,在若幹情況下甚至演變成天災。有關情況亦可能會幹擾供應鏈、中斷業務運作並造成財務及實際損害。氣候模式轉變,如臺風、旱災或降雨量可能導緻用作食物之農作物及其他天然資源短缺。部分地區之極端溫度亦可能增加在該等地區工作員工之風險。若幹地區之微氣候變化可能造成若幹業務消失。若幹政府亦開始推齣限製排放物的法例或規定及其他環保措施。氣候變化帶來的法規、業務中斷及損害可能對本集團之業務造成重大影響,並對本集團之財務狀況及營運業績構成不利影響。

盡管本集團迄今尚未因氣候變化而遇到任何重大業務中斷或損害,惟本集團不能保証氣候變化及其影響,包括海平麵上升、長時間的旱災或熱浪以及其他極端氣候模式,將不會齣現及導緻本集團之資產及業務受到重大幹擾或損害,繼而可能對本集團之財務,狀況及營運業績造成重大不利影響。

天然災難

本集團部分資產與業務,以及客戶與供應商之所在地,均處於有地震、水災、旱災、火災、霜凍與類似災禍危險之地區,倘若發生任何上述災禍,本集團之業務可遭受幹擾,並會對本集團的業務、財務狀況、營運業績或發展前景造成重大不利影響。本集團不能保証日後不會發生地震、水災、旱災或其他天然災難而導緻本集團之地產發展項目、基建及實用資產、或資產或設施或鄰近一般輔助基建設施遭受嚴重破壞,因而對本集團的業務、財務狀況、營運業績或發展前景造成不利影響。

物業發展

發展及擁有物業一般存在風險,其中包括建築成本上升、未能按優惠條款獲取融資發展物業之風險、因麵對惡劣天氣、現時人手老化、短缺、技術錯配及斷層,以及材料價格急劇上漲等問題使物業建築未能按照原定時間錶或預算完成、物業建築完成時未能獲得長期融資、已發展物業未能按獲利的條款齣售或齣租、其他發展商或物業業主激烈競爭導緻物業空置或無法按有利條款齣售或齣租物業、物業買傢或租戶或會違約、持作齣租用途的物業或需定期裝修、維修及再齣租、現有租約約滿後無法續租或重新齣租樓麵,以及物業市道會受環境法例及規定、分區法規及其他政府規則及財政政策轉變所影響。物業價值及租金價值亦可能受不衕因素所影響,包括國傢或主權國傢之間的關繫轉變、當地經濟狀況、政治及社會發展、政府法規及規劃或稅務法律轉變、利率及消費價格水平、整體物業供應以及政府壓抑物業價格措施等。此外,相關機構可能不時會就一手私人住宅空置單位、物業管理服務、銷售或轉讓住宅物業徵收稅項、徵費、印花稅,及衕類稅項或收費,亦會實施利潤彙齣政策及規則。

一般而言,物業投資屬非流動資產,因而或會限製本集團及時齣售物業套現之能力。

土地供應由不衕市場的政府土地政策所主導,於香港、內地及其他海外市場購買土地可能須遵從不衕的監管要求或限製,以及受供求變動影響。因此,物業發展的業務前景可能受到香港、內地及海外市場的優質土地供應量及價格水平所影響。

本集團倘無支付地價或根據土地齣讓文件的條款發展物業,可能須支付罰款或會遭受懲罰。根據有關閑置土地的內地法律及法規,倘發展商未能根據土地齣讓閤衕條款(包括但不限於費用支付、土地指定用途、土地發展動工及竣工時間的條款)發展土地,則有關當局可嚮發展商發齣警告或徵收罰款,或要求沒收發展商的土地使用權。任何違反土地齣讓閤衕條款的行爲亦可能限製或妨礙發展商日後參與土地投標的機會。此外,內地多個城市對於閑置土地及土地使用權齣讓閤衕的其他方麵訂有具體規定,地方政府預期將根據內地中央政府的指示執行該等規則。

土地收迴或物業發展延遲完工的情況或會發生(尤其鑒於政府審批程序日趨繁複),倘本集團的土地被收迴,本集團將不能在被沒收的土地上繼續進行物業發展,亦不能收迴被沒收土地產生的初步收購成本或收迴直至收迴日期所產生的發展成本及其他成本。此外,日後關於閑置土地或土地使用權其他方麵的條例或會有更多限製或更嚴苛懲罰。倘本集團因項目發展延遲或其他因素而未有遵守任何土地使用權齣讓閤衕的條款,本集團或會失去項目發展機會及過去對土地的投資,因而可能對本集團的業務、財政狀況、營運業績或發展前景造成重大不利影響。

物業或會因火災或其他原因導緻損毀,本集團可能麵對與公共法律責任索償有關的潛在風險,因保險賠償額未能全數補足有關損失(包括租金及物業價值損失)而影響其財務狀況或營運業績。另外, 本集團或未能就其他可能的損失以閤理價格獲得承保或根本不獲承保。一旦損失未獲承保或超過受保上限,所須承擔之賠償或會對物業資本迴報構成影響。本集團亦須承擔與物業有關之任何債務或其他財務責任例如已承諾之資本開支。此外,須每年續訂保單並就受保條款進行洽商,因此本集團須麵對保險市場之波動風險,包括保險費率有可能調升。任何該等因素皆可能對本集團的業務、財務狀況、營運業績或發展前景造成不利影響。

航空業

飛機供應及需求之週期性

商業飛機租賃及銷售行業定期遇上飛機供應過剩及供應不足之週期。市場上某特定型號的飛機供應過剩,可能導緻該型號之飛機租賃價格及其價值下跌。

飛機之供應及需求受多項非本集團所能控製之週期性因素所影響,包括 (a) 乘客對航空飛行之需求; (b) 航空公司之盈利能力;(c) 燃油成本及一般經濟狀況;(d) 地緣政治事件;(e) 爆發傳染性流行疾病及天然災難;(f) 政府規例,包括新的適航指令及環境與安全規例;(g) 利率;(h) 航空公司重組及破產;(i) 飛機訂單之取消或延誤;(j) 製造商延遲付運;(k) 信貸成本及可用信貸;(l) 製造商生產水平及技術創新,包括推齣新一代飛機;(m) 飛機型號之退役及報廢;(n) 製造商閤並或退齣市場或不再製造飛機或引擎類型;(o) 就製造商及航空公司之未來供應及需求作齣之有關估計之準確性;(p) 先前儲備之飛機再度推齣投入服務;及 (q) 機場及空中交通管製基礎設施之限製。

該等因素或會令飛機價值及租賃價格大幅下降或上升,可能導緻租賃違約事件及可能妨礙飛機之再租賃或(倘適用)按滿意條款齣售。此舉將會對本集團的業務、財務狀況、營運業績或發展前景造成不利影響。

商業航空業財務狀況轉壞

商業航空業財務狀況一般可能會對本集團的業務、財務狀況、營運業績或發展前景有所影響。爲防止新型冠狀病毒疫情蔓延,多個國傢或地方政府實施多項應變措施,包括齣入境限製及新訂邊境控製措施,導緻商旅及旅遊活動大減,多間航空公司因而大幅削減航班,大量飛機停飛,航空業受到嚴重沖擊。倘若情況持續,本集團或會麵對下列情況:(a) 較大機會發生承租人違約事件、租賃重組、收迴及航空公司破產及重組之情況,導緻租賃價格及實際利潤較低及/ 或因收迴而引緻之維修、保險、倉儲及法律費用增加,以及飛機於非租賃期間失去收入;(b) 收迴飛機後無法按商業接納之條款租賃飛機,甚至無法租賃飛機,導緻飛機不能賺取收入而令租賃利潤較低,以及引緻維修、保險及倉儲費用;以及 (c) 對本集團機隊內飛機之需求下降,市場租賃價格及實際租賃利潤下跌,以及飛機價值下跌的壓力。任何該等因素皆可能對本集團的業務、財務狀況、營運業績或發展前景造成不利影響。

飛機收迴權及其他補救方法

倘飛機承租人違反其於飛機租約項下之責任,齣租人有權行使若幹補救方法,包括終止齣租飛機、收迴對飛機的管有及控製權、促使取消飛機註冊、以及將飛機移離所在地區。齣租人能否以具成本效益及適時的方式行使該等補救方法將會存在顯著差異,此將視乎所涉司法權區及承租人是否通過磋商自願歸還飛機而定。倘齣租人無法取得承租人配閤,則可能需要通過法院尋求強製執行齣租人於租約項下之權利,當中過程或會相當睏難、費用高昂及耗時,尤其是當承租人挑戰有關法律程序時情況更甚。因新冠病毒蔓延導緻全球發齣各項旅遊限製,令收迴飛機過程更加睏難及可能導緻收迴時間更長,並在收迴飛機期間因維修狀況轉壞而增加影響飛機價值的風險。

此外,倘承租人麵對破產、無償債能力或類似法律程序,則齣租人行使租約項下之補救方法的能力將受所涉司法權區的破產法影響,或未能獲得與美國破產法令第1110節對美國境內航空公司破產所提供之衕等保障。「開普敦移動設備國際利益公約」及有關的「移動設備國際利益公約關於航空設備特有事項的議定書」(統稱「開普敦公約」)項下之補救辦法,包括於規定逗留期限後取得飛機所有權的能力,可減低部分風險。然而,世界上許多司法權區尚未認可及全麵實施開普敦公約。

於新頒佈破產法或於近期採納開普敦公約的司法權區,其於應用方麵經驗有限及該等破產法或開普敦公約(或現行法律與該等破產法或開普敦公約有任何不一緻)將如何由法院或政府機構實施、詮釋、應用或執行的法理依據有限,且無法保証任何詮釋開普敦公約的法院或政府機構將以盡量維護開普敦公約對齣租人的利益之方式作齣詮釋。法院或政府機構以不利方式應用該等破產法,及無法以盡量維護開普敦公約對齣租人的利益之方式詮釋開普敦公約,可能對齣租人行使租約項下之補救方法的能力產生重大不利影響,並對收迴飛機管有權、取消註冊及移走飛機形成難以消除的嚴重障礙,此將對本集團的業務、財務狀況、經營業績或發展前景產生影響。

對飛機及引擎製造商之依賴

大型客機乃由少數機身製造商及有限數目之引擎製造商供應。因此,本集團依賴該等製造商能否維持財政穩定、製造符閤技術及監管規定以及航空公司需求之飛機及相關元件,以及提供持續及可靠之客戶支援。倘製造商未能適當應對市場變動,或履行閤約責任或製造符閤技術或監管規定之飛機或元件,則本集團或會麵對下列情況:(a) 飛機及元件製造商欠佳之客戶支援導緻某製造商產品之需求下降,導緻對本集團機隊之該等飛機以及該等型號之元件之需求造成下行壓力,以及導緻該等型號之飛機之市場租賃價格下調;(b) 基於製造商提供大幅摺扣令本集團競爭力下降,可能會導緻市場租賃價格下降而對本集團之投資組閤之價值,以及本集團再推齣或齣售部分飛機之能力造成不利影響;及 (c) 相關元件製造商欠佳之客戶支援會幹擾承租人之業務及承租人其後之收入損失。任何該等因素皆可能對本集團的業務、財務狀況、營運業績或發展前景造成不利影響。

燃油成本之影響

燃油成本乃航空業內營運公司之主要開支。燃油價格波動主要受國際市場狀況、地緣政治及環境事件、天然災難、全球疫癥爆發及蔓延、監管變動,以及彙率各方麵帶動。燃油價格重大變動可能對航空公司之盈利能力(包括初始承租人之盈利能力)造成重大不利影響及可能對本集團的業務、財務狀況、營運業績或發展前景造成不利影響。

環境規例之影響

商業航空營運多方麵取決於日益嚴謹的聯邦、國傢、當地及境外保護環境之法律,包括對航空公司或其乘客徵收之額外稅項。相關政府及機構日後採取監管行動可能對航空業造成重大不利影響,尤以倘監管機構斷定商業飛機之氣體排放對高層大氣層造成重大傷害,或對氣候變化構成較大影響之情況爲然。可能採取之行動包括實施購買氣體排放之抵銷量或信用之規定,有關行動可能要求參與排放交易、就排放繳納龐大稅項,以及航空營運之增長限製(其中包括潛在之監管行動)。任何該等因素皆可能對本集團的業務、財務狀況、營運業績或發展前景造成不利影響。

英國英式酒館行業

市場環境轉壞及消費者需求轉變

英國政府實施各項控製COVID-19蔓延的管製措施,包括但不限於頒令要求臨時關閉所有酒吧及餐廳門市以及保持社交距離措施,在很大程度上限製堂食用餐及社交群聚。實施相關措施導緻市場對英國酒吧及餐廳提供的產品及服務的消費大幅急遽下跌。鑑於各項管製措施的期限取決於COVID-19疫情發展而仍未能確定,故對行業的影響難以預計,對本集團的業務、財務狀況、營運業績或發展前景造成重大不利影響。關於無追索權債務融資,本集團一直與相關債權人閤作,以就COVID-19導緻的潛在契約違約獲得豁免。然而,本集團概不保証一定可以獲得有關豁免。

英國脫歐談判結果及其連鎖效應亦增添不確定性,隨著英國脫歐的發展,消費者信心將如何受到影響仍是未知之數。本集團業務營運所在市場的消費者習慣或會不時轉變。數碼媒體的運用,包括不斷擴張的送餐服務市場亦令競爭加劇。倘無法應對日益激烈的競爭、有效細分市場並建立品牌、將產品適當定價,以及調整產品組閤以迎閤消費者需求,均可能導緻收入減少、盈利能力下降,以及市場份額及增長率低於預期。

供應鏈及分銷

本集團英式酒館業務遍佈英格蘭、威爾斯及蘇格蘭大部分地區。本集團透過多項內部物流資源管理供應鏈,並依賴衆多主要供應商和第三方分銷商供應及交付商品,特別是食物及飲料。該等供應商亦嚮本集團營運的釀酒廠供應原材料,以本集團旗下品牌生產及包裝啤酒。倘供應商及分銷商的服務因爆發疫癥等事件而短暫或較長時間受到中斷,可能導緻嚮客戶提供產品或服務受阻而引緻收入損失。長期缺乏或失去主要供應商或分銷商,亦可能導緻採購替代品的成本大幅增加。此外,倘持續一段期間未能釀造、包裝及分銷啤酒,亦可能對收入和盈利能力構成長期不利影響。

成本壓力上升

本集團旗下管理的英式酒館在若幹重要支齣項目持續麵對成本阻力,包括食品價格上升、全國生活工資/ 國傢最低工資、學徒稅、工商稅、公共事業稅帶來的壓力。不少此等成本因素並非本集團所能控製。倘無法有效減輕此等不利影響,可能導緻收入減少、盈利能力下降,以及增長率降低。除本集團管理的英式酒館外,承租英式酒館的牌照持有人麵臨的任何睏難亦可能影響其交付租金及嚮本集團購買商品的能力。

盡管英國脫歐談判的長期影響尚未完全清晰,惟從歐盟前往英國的工作人口已有所減少,爲招募及留聘足夠人纔帶來更高成本及更大挑戰,而承租英式酒館的牌照持有人亦麵對類似情況。

健康、安全、僱傭及資料保障規例

如未能遵守重大的健康及安全法規,並對本集團管理的英式酒館或由牌照持有人、營業處或釀酒廠承租的英式酒館中的任何顧客、僱員或租戶造成嚴重傷害或人命損失,可能會對本集團的聲譽構成重大影響,更可能導緻相關當局進行調查,繼而帶來潛在的重大財務損失。倘食品供應鏈齣現問題,包括提供錯誤的緻敏原資料,導緻任何顧客患上嚴重疾病或喪失性命,亦可能對本集團的聲譽造成重大影響、對供應帶來限製、潛在增加商品的成本、減低銷售收入和盈利能力。

倘未能遵守與僱傭相關的法規(如與國傢最低工資及工作權利有關的法規),可產生英國稅務海關總署罰款、額外費用及導緻盈利能力下降,並對本集團的聲譽以及招募及留聘人纔的能力產生不利影響。

因未有遵守歐盟 《通用數據保障條例》及《2018年英國數據保障法》 而引緻嚴重洩露個人資料,或會影響本集團的營商能力及聲譽,導緻收益損失,並可能麵臨因罰款或賠償而造成重大財務損失的風險。

基建市場

本集團擁有之部分投資(例如氣體及電力)受價格管製,並須嚴格遵守有關監管機構不時訂立的發牌條件、守則及指引。違反此等發牌條件、守則或指引可被判罰款,或於極端情況下有關機構可能會修訂、暫時吊銷及正式註銷有關牌照。受規管業務之下一個價格規管期亦存在準許價格下跌之風險。基建項目需投放大量資金,而市場上隻有少數主要從事相關業務之企業,因此不能保証就齣售項目容易覓得準買傢。

本集團公用事業投資項目所使用之分配及輸送網絡亦可能承受供應中斷的風險。倘發生嚴重地震、風暴、水災、火災、嚴重破壞、恐怖襲擊、爆發疫癥或其他不可預料之情況而導緻服務中斷,其所引緻的現金損失及修複網絡的支齣可能十分龐大,亦可能損害客戶對本集團的印象而招緻索償及訴訟。此外,若幹事故(例如恐怖襲擊)所造成的損失可能無法追討。供應中斷日趨頻繁及中斷時間日久可能會引緻分配及輸送網絡的經營成本大幅增加。此等不明朗因素可能對本集團的業務、財務狀況、營運業績或發展前景造成重大不利影響。

市場競爭激烈

本集團各業務在其營運的市場內均麵對激烈競爭。新營運商加入市場及現有競爭對手的價格競爭加劇,均可能對本集團的業務、財務狀況、營運業績或發展前景造成不利影響。本集團麵對的競爭風險包括 (a) 在香港、內地及其他海外市場從事物業投資與發展的發展商日益增加,可能影響本集團的市場佔有率及迴報;及 (b) 其他競爭對手帶來激烈競爭與價格壓力,並可能對本集團的業務、財務狀況、營運業績或發展前景造成不利影響。

開拓新業務及投資領域

本集團緻力拓展環球優質投資以提升現金流質素及強化固定收入基礎,藉均衡及穩固業務組閤以平衡及減少與物業發展週期有關或一般潛在風險。本集團已開拓符閤其準則之投資項目,投資於新業務範疇及營運據點以締造新的固定收入來源,並將繼續尋求相關閤適機遇。惟不能保証本集團可成功推行其業務拓展策略,或有關策略可達緻預期效果。此外,本集團於尋求新商機時麵對更爲激烈的競爭,由於市場資金流動性充裕及迴報要求較低,競標者對資產估值更爲進取。拓展新行業及新市場亦使本集團麵對新的不穩定因素,包括(但不限於)可能於個別行業及市場營運經驗不足、麵對政府政策及規例轉變、或該等行業及市場齣現其他不利發展所帶來的風險等。此外,不能保証所有投資者均認衕本集團可能開拓之新業務或投資。

收購

本集團過往曾進行收購事項,倘市場齣現閤適收購機會,本集團或會持續進行收購。盡管進行有關收購事項前已作盡職審查及詳細分析,但不能保証可充分顯露目標公司可能隱藏之問題、潛在負債及尚待解決的糾紛。此外,本集團及有關專傢對目標公司進行之評估及分析乃以多項假設爲基礎, 不能保証該等假設均屬正確或適當,或爲公認之準則。用於分析的理據及狀況將隨時間改變,新的理據及狀況可能影響原有之假設,而根據該等原有假設進行之評估及分析亦可能失效。部分收購事項須受製於海外國傢之監管批準,不能保証可成功取得該等批準,盡管已獲批齣有關批準,該等批準或將附帶繁瑣之條件。本集團不一定能將目標業務與本集團業務成功整閤,亦未必可藉收購事項取得任何協衕效益,以緻成本、時間及資源因而增加。於海外進行收購,本集團亦可能承受地方、國傢及國際上各種政治、社會、法律及監管規定不時轉變的影響。本集團在處理與當地員工、客戶、政府機構及壓力團體有關的事宜上,亦可能需麵對各種文化差異問題。

策略夥伴

本集團部分業務透過其分攤控製權(全部或部分)的非全資附屬公司、聯營公司及閤營企業經營,並與其他策略或業務夥伴組成策略聯盟。不能保証任何該等策略或業務夥伴日後將願意繼續保持與本集團的關繫,或本集團將能繼續執行對其非全資附屬公司、聯營公司與閤營企業及其營運市場的既定策略。此外,本集團的閤營夥伴可能 (a) 擁有與本集團不一緻的經濟或業務利益或目標; (b) 作齣不符閤本集團政策或目標的行動;(c) 齣現股權控製變動;(d) 齣現財務及其他睏難;或 (e) 不能或不願意履行其閤營責任,此等情況均可能影響本集團的業務、財務狀況、營運業績或發展前景。

關連交易

長江和記實業有限公司(「長和」)亦於香港聯閤交易所有限公司(「聯交所」)上市。根據香港聯閤交易所有限公司証券上市規則(「上市規則」),長和已被聯交所視作本公司的關連人士。本集團相信其與長和之關繫對其業務有重大優勢,惟亦構成按上市規則所界定之各項關連交易。因此,本集團與長和或其附屬公司所進行之任何交易均構成關連交易,除非獲得豁免,否則須遵守上市規則的有關要求,包括刊發公告、於股東大會上獲得獨立股東批準,以及於年報及財務報錶內作齣披露。獨立股東批準之要求可能會引緻不可預知的情況,以緻妨礙本集團業務活動及增加其風險。獨立股東亦可能作齣不符閤本集團利益之行動。

過往錶現及前瞻性陳述

本網站內所載本集團過往之錶現及營運業績僅屬曆史數據,過往錶現並不保証本集團日後之業績。本網站或載有前瞻性陳述及意見而當中涉及風險及不明朗因素。實際業績可能與前瞻性陳述及意見中論及之預期錶現有重大差異。本集團、其董事、本集團之僱員及代理均不承擔 (a) 更正或更新本網站所載前瞻性陳述或意見之任何責任;及 (b) 倘因任何前瞻性陳述或意見不能實現或變成不正確而引緻之任何責任。